1、招標條件

???邊山雅苑前期物業(yè)管理服務(wù)已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，特邀請符合資格條件且有實力的投標人參加投標。

2、項目概況

2.1項目名稱：邊山雅苑前期物業(yè)管理服務(wù)

2.2項目概況：

2.2.1邊山雅苑項目位于東山街道黎托路與大豐墻路交匯處，項目用地面積為42761.38㎡，總建筑面積167984.34㎡，容積率3.0，地上總建筑面積為133035.26㎡，地下建筑面積34949.08㎡。其中住宅122978.31㎡，商業(yè)7522.03㎡，項目可提供保障住房1216套，可安置1444人。本項目包括8棟高層住宅、1棟3層幼兒園、2棟多層商業(yè)，停車位1076個（地面車位88個，地下車位988個）。

2.2.2招標范圍：邊山雅苑前期物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍以合同約定為準。

2.3 項目預(yù)算：

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2.4服務(wù)期：本合同為無固定期限合同，由乙方提供服務(wù)至小區(qū)成立業(yè)委會并選聘新物業(yè)公司且本小區(qū)“5平方米物業(yè)”按政策文件移交給所屬街道或村集體經(jīng)濟組織。

2.5質(zhì)量要求：詳見本項目第四章合同要求。

3、投標人資格要求

3.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

3.2與投標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.3本次投標?不接受 聯(lián)合體形式；

3.4類似業(yè)績資格要求；

3.4.1投標人具有1個物業(yè)服務(wù)項目類似業(yè)績；

3.4.2業(yè)績資料要求：提供合同復印件、合同項目物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；所提供合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項服務(wù)，投標人提供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。

4、評審辦法

本項目評審辦法采用“綜合評估法”，資格審查方式為資格后審。?

5、投標保證金

5.1采用承諾的形式，格式詳見招標文件；

5.2未按要求承諾的，評標委員會應(yīng)否決其投標。

6、招標文件的獲取

6.1 凡有意參加本次項目的投標人，請于2025年?11?月?18?日起至2025年?11?月?25?日（節(jié)假日除外），每日上午9：00至12：00、下午14：00至17：00(北京時間)，法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（附法定代表人身份證明）、營業(yè)執(zhí)照副本復印件、個人身份證到?湖南揚航項目管理有限公司（長沙雨花區(qū)萬家麗路157號唐湘電器城6棟9號）進行報名登記，視為參與本次項目投標。

6.2 投標人若對招標文件有任何疑問，應(yīng)于2025年?11?月?27?日下午17：00 （北京時間）前（含）以不署名的形式發(fā)送郵件至郵箱（1191083860@qq.com），疑問不得透露單位和個人信息，不得出現(xiàn)投標單位名稱；

6.3 項目答疑文件、招標文件修改以及澄清文件將在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http：//www.cebpubservice.com/）、長沙市雨花城市建設(shè)投資集團公司官網(wǎng)（http：//www.nparis.net/）上發(fā)布，敬請獲得招標文件的所有投標人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏投標人概不負責；

7、投標文件的遞交

7.1投標文件遞交截止時間（投標截止時間，下同）：2025年?12?月?9??日14時00分（北京時間）。

7.2投標文件遞交地點：湖南揚航項目管理有限公司（長沙雨花區(qū)萬家麗路157號唐湘電器城6棟9號）。

7.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

8、開標

8.1 開標時間：2025年?12?月?9?日14時00分（北京時間）。

8.2 開標地點：湖南揚航項目管理有限公司（長沙雨花區(qū)萬家麗路157號唐湘電器城6棟9號）。

8.3 投標人必須派法定代表授權(quán)委托人或法定代表人持身份證原件、法人證明、法定代表人授權(quán)委托書（法定代表授權(quán)委托人需提供）原件、投標文件準時到會；否則，其投標文件將被拒絕。

9、聯(lián)系方式

招 標 人：長沙市雨花城市建設(shè)投資集團有限公司

地 ???址：長沙市雨花區(qū)人民中路245號雨花大廈819

電????話：0731-88091199

聯(lián) 系 人：徐女士、卞女士

招標代理：湖南揚航項目管理有限公司?

地 ???址：長沙雨花區(qū)萬家麗路157號唐湘電器城6棟9號

電????話：0731-85048918???

聯(lián) 系 人：謝女士、劉女士

10、監(jiān)督部門聯(lián)系方式

監(jiān)督部門：雨花區(qū)住建局物業(yè)監(jiān)管科

電話：0731-85562811

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