本項(xiàng)目為雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體租賃，招標(biāo)人為長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體租賃

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于長(zhǎng)沙市韶山南路133號(hào)。

3、項(xiàng)目概況：雨花社區(qū)服務(wù)中心大樓整體物業(yè)總建筑面積為27313.38平方米，共19層(含地下二層人防)。

二、招租商務(wù)條件

1、租金底價(jià)：地鐵7號(hào)線鐵道學(xué)院東站修建期間租金單價(jià)15元/m2/月，地鐵7號(hào)線鐵道學(xué)院東站完工后租金單價(jià)27元/m2/月起，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)底價(jià)。

2、租金遞增：第四年（即地鐵7號(hào)線鐵道學(xué)院東站完工后）起每三年遞增5%。

3、租賃期限：10年（含免租期，自交付日開始起算）。

4、免租期：合同首年起租后給予承租人裝修免租期14個(gè)月，免租期以租金優(yōu)惠方式在租賃合同中進(jìn)行約定，免租期間涉及的物業(yè)管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

5、租賃保證金：壹佰伍拾萬(wàn)元（1500000.00元）。

6、租金支付方式：按季度預(yù)繳（以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納），先付后用，中標(biāo)后須向出租人一次性預(yù)交首季度租金。

7、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)、水費(fèi)自租賃場(chǎng)地交付給中標(biāo)人之日起由中標(biāo)人承擔(dān)。

8、經(jīng)營(yíng)定位：整體經(jīng)營(yíng)定位為中高端商務(wù)酒店，中標(biāo)方租賃的場(chǎng)地只能用于酒店及相關(guān)配套服務(wù)，未經(jīng)出租人書面同意，中標(biāo)人不得以任何形式將該租賃物私自轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)借、整體轉(zhuǎn)租給第三人。中標(biāo)人承諾租賃該項(xiàng)目的酒店裝修及設(shè)施設(shè)備等自有資金投入不低于1500萬(wàn)元。

9、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：按照現(xiàn)狀交付。中標(biāo)人已認(rèn)可租賃物的現(xiàn)狀(包括但不限于該租賃物本身的權(quán)證情況、房屋主體結(jié)構(gòu)情況、電力設(shè)施設(shè)備情況、給排水設(shè)施設(shè)備情況、消防設(shè)施設(shè)備情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，租賃物范圍內(nèi)的附屬物、添附物、附屬設(shè)施、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，租賃物周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，租賃物本身法律狀況等)。后續(xù)中標(biāo)人需辦理或變更辦理相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于:規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評(píng)許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等一切合法證件)，均需自行解決，費(fèi)用自理。

三、投標(biāo)人資格條件

3.1具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。

3.2法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件掃描件。

3.3近三年無(wú)嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執(zhí)行人”。注：需跳轉(zhuǎn)“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）進(jìn)行查詢。（以招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)查詢信息為準(zhǔn)）

3.4本次招標(biāo)的中標(biāo)人須按照投標(biāo)文件敘述情況經(jīng)營(yíng)（提供承諾書，格式自擬）。

3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審查，評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”。

五、投標(biāo)保證金

5.1遞送投標(biāo)文件前，投標(biāo)人須交付投標(biāo)保證金：人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000.00元）。

5.2投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、本票從投標(biāo)人銀行賬戶繳入到如下投標(biāo)保證金托管專戶。在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。

賬戶名：長(zhǎng)沙公共資源交易中心保證金專戶

開戶行：湖南銀行湘春路支行

賬 ?號(hào)：投標(biāo)人獲取的本項(xiàng)目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號(hào)（具體獲取方式和要求見投標(biāo)須知前附表）

5.3投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

5.4項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)保證金到賬情況以湖南省公共資源交易服務(wù)平臺(tái)提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。

5.5因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決其投標(biāo)。

六、招標(biāo)文件的獲?。?/strong>